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2015-02-28 13:17 | カテゴリ:仕事
今日と明日、後藤住建の事務所にて「ゆあすまいる相談会」を開催します。
住まいについての相談や聞いてみたいことがある方はどんどんお越しください。
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2015-02-23 18:06 | カテゴリ:仕事

工務店が建てる住宅のイメージを思い浮かべてみてください。

「ヤボったい」、「古くさい」、「良くも悪くも普通」など…。そんなイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか?

確かに一昔前の工務店の家はそうだったかもしれません。

しかし、ここ10年前後の間に、工務店はびっくりするほどの進化を遂げています。

一昔前の工務店の経営者と言えば、大工の棟梁がほとんどでしたが、今は設計事務所出身の社長や若手建築士が工務店に就職することも多く、建築家にもひけをとらないデザイン力の工務店が数多く出てきました。

その作風もシンプルモダンの家、和モダンの家、ナチュラルモダンの家、輸入住宅風の家、洋風の家など様々です。

「この家は工務店が建てたんですよ」とお伝えすると、イメージとのギャップに驚かれる方も少なくありません。

また、設計力は構造や素材の選定、熱環境などの性能面にも現れます。
例えば、長期優良住宅、無垢材や自然素材、断熱方法や最新設備の知識を持ち、同業者に頼まれて講師をするほどの工務店もあります。

しかし、星の数ほどある工務店の数からすると、このような工務店はまだまだほんの一握りに過ぎません。

ハウスメーカーとは違って、数が極めて多く、様々な規模や種類があるだけに、工務店選びは簡単ではありません。
でも、探し方を間違えさえしなければ、設計力の高い工務店にめぐり合える可能性はあるのです。
2015-02-23 17:59 | カテゴリ:仕事

「ハウスメーカーも結局は地元の工務店を下請けに使っているんでしょう?地元の工務店で建てた方がハウスメーカーの経費が省けるからお得!」と思っている方もたくさんいるのではないでしょうか。

でも全ての工務店がハウスメーカーの下請けを手掛けているわけではありません。

例えば、昔ながらの伝統的な和風住宅を手掛けている工務店もあれば、設計事務所並みのデザイン力を持った工務店、ハウスメーカーにもひけをとらない生産体制を有している工務店もあり、その種類は実に様々です。

会社の規模も、従業員が何百人もいる会社から、一人大工の会社まであり、さらにその数は17万社にものぼると言われています。

このように、ひと口に「工務店」と言っても各社の特徴は様々で、坪単価の幅もその特徴に応じて40万円台の工務店から100万円を超える工務店まであります。

一方、大手ハウスメーカーの平均坪単価を調べてみると、おおよそ坪70万円台~80万円台の会社が多いことがわかります。

大手ハウスメーカーと呼ばれる会社は10社程度に限られる上に、ほぼ100%が大企業です。工務店ほど各社のプロフィールに差がないので、価格もある一定の幅に集約されます。

このように、ハウスメーカーと工務店を単純に比較して、どちらが安いとは一概には言えません。工務店の坪単価がハウスメーカーより安いわけではなく、「安い工務店から高い工務店まで様々」というのが正しい理解です。
2015-02-23 17:56 | カテゴリ:仕事

「工務店」と言う言葉に対して、どんなイメージを抱きますか?

昔ながらの大工さん?
ビルなどの建築物を手掛けている建築会社?
それとも、換気扇の取替えなどを行っているリフォーム会社?

人によってだいぶイメージが異なるのではないでしょうか?

それもそのはず。
工務店の数は約17万社にものぼり、一人大工から何百人の社員を抱える会社まで、会社の規模は様々です。

同じ「工務店」という看板を掲げる会社でも、小さな手直し工事からビル建築を手がける会社までそれぞれ専門分野が異なるため、全体としての「工務店像」が今ひとつはっきりしません。

それに比べて、大手ハウスメーカーと呼ばれる会社はほぼ数十社に限られますので、住宅のプロではない建て主にとっても、比較的全体像のイメージがつかみやすいと言えます。

また、ひと口に注文住宅を手掛ける工務店と言っても、その振り幅は広く、特徴も実に様々です。

工務店はハウスメーカーに比べて中小企業が多いため、良しにつけ悪しきにつけ、住宅に社長の考え方が強く反映されます。

社長の経歴や目指す住宅の方向性によっては、限りなくハウスメーカーに近い工務店もあれば、地域に密着して一品生産の住宅を作っている工務店、設計事務所並みにデザイン力を重視する工務店まで1社、1社の個性には違いがあり、バリエーションは多岐に渡ります。

さらに工務店は、ハウスメーカーのように分かりやすい生産方法を採用しているわけではないので、ひとくくりに「こういう住宅を作っています」と言い表わすことができません。

「工務店」と言っても、1社1社に目を凝らして見れば、旧来のイメージに留まらない様々な特徴を持った工務店があるのです。
2015-02-23 17:55 | カテゴリ:仕事

「工務店は注文住宅のシェアNo.1!」

そう聞いて、「シェアNo.1は大手のハウスメーカーの方なんじゃないの?」と思った方もいるのではないでしょうか。

でも実は、ハウスメーカー各社の年間施工数を見てみると、1棟~9棟しか手掛けていない会社が80%、10棟~99棟までの会社が10%、100棟以上のハウスメーカーは、なんと2%しかありません。

余談ですが、全部足しても100%にならないのは、年間に1棟も住宅を建てていない会社があるからです。

実際の数字それほど多くないのに、どうしてハウスメーカーの方が多いと感じてしまうのでしょうか?

それには訳があります。

試しに、大手ハウスメーカーの名前を思い浮かべてみてください。

よくご存じの方でも、すぐに思い浮かぶのは10社くらいなのではないでしょうか。

つまり、ハウスメーカーの場合は大手が手掛ける棟数が飛び抜けて多いため、同じハウスメーカーで建てた人が身近にいたり、広告が目に入る機会が多いのです。
これが実際の数字以上に「ハウスメーカーの方が多い」と感じさせる1つの理由です。

これに対して、工務店の場合は会社の数が何万社もあるのに、1社あたりの棟数が少ないために目立ちにくいのです。

でも実際には、全国で建てられる住宅の多くは工務店が担っています。

数字を見れば、工務店こそ「注文住宅の王道」と呼ぶにふさわしいのです。
2015-02-22 03:30 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

利益ない?住宅ローン競争過熱 - Y!ニュース (2015年2月21日(土)掲載) http://t.co/cJhfmaT4c2 #住宅ローン#新築
02-21 09:06

2015-02-19 03:30 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

【山形】渡辺、投票で選手会長就任「震災復興も継続」(スポーツ報知) - Yahoo!ニュース http://t.co/LBT3GWoVYS
02-18 11:50

【山形】川西、タイトル宣言!「日本一の監督にしたい」(スポーツ報知) - Yahoo!ニュース http://t.co/I88QfpbmCR
02-18 11:50

モソモソ#雪が http://t.co/en87vgczkT
02-18 09:14

2015-02-18 03:32 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

ホームページリニューアルしましたhttp://t.co/ILgjYQXdf2
02-17 13:25

主婦の知恵満載!気になるお部屋のあのニオイ…対策&裏技はコレ! - ネタりか http://t.co/0RywKoITOv
02-17 08:46

<GDP>民需主導、消費が関門…3期ぶりプラス(毎日新聞) - Yahoo!ニュース http://t.co/KFfPrcqHPi
02-17 08:43

2015-02-17 19:43 | カテゴリ:仕事
朝から地震が来ましたね

天気も良かったので雪崩とか心配です。

さて、ホームページがリニューアルしました。
是非見てください。→ホームページを見る

マイホームいつが買い時?
2015-02-17 03:31 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

#天気よすぎ
02-16 08:54

2015-02-15 03:32 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

建設ロボ普及へ 国交省後押し - Y!ニュース (2015年2月14日(土)掲載) http://t.co/9ogQ3zFj78 #建設業界
02-14 17:18

2015-02-14 03:31 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

窓ガラスフィルム 措置命令へ - Y!ニュース (2015年2月13日(金)掲載) http://t.co/ra908acqbb #消費者保護
02-13 17:39

一瞬晴れてます http://t.co/maiWvDkhFg
02-13 14:42

車の中からですが凄い#雪が http://t.co/jFuqu4Z3wq
02-13 12:06

健康長寿には快適な住環境を 山形でシンポ(山形新聞) - Yahoo!ニュース http://t.co/JMbJsx1Zv0
02-13 08:11

一軒家風?「住みたくなる」職場とは〈AERA〉(dot.) - Yahoo!ニュース http://t.co/jlQnqTSIL5
02-13 08:07

2015-02-13 03:32 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

宇宙の「スマイル」をハッブル撮影 「お宝発掘」で発見(朝日新聞デジタル) - Yahoo!ニュース http://t.co/gsvoLAefFK
02-12 08:42

2015-02-11 03:31 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

スコラリ氏とクルピ氏、日本代表「後任」に言及(読売新聞) - Yahoo!ニュース http://t.co/WM7vAFGKms
02-10 10:29

ミラン本田 日本で凱旋試合か - Y!ニュース (2015年2月10日(火)掲載) http://t.co/kQI19mKul3 #本田圭佑
02-10 10:28

2015-02-10 03:32 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

住宅金融支援機構、フラット35S金利引下げ幅拡大など融資制度を拡充(SUUMOジャーナル) - Yahoo!ニュース http://t.co/pmr1nkSrGN
02-09 18:29

持ち家か賃貸か? 妻と夫で異なる本音、不幸なのは「妻が持家派、夫が賃貸派」のケース(マネーの達人) - Yahoo!ニュース http://t.co/i6f8FFjQxc
02-09 18:28

【山形】まだまだ続く長期キャンプ FC東京相手の勝利に“フィジテク”効果を確信(SOCCER DIGEST Web) - Yahoo!ニュース http://t.co/KMpjzZSmYq
02-09 12:02

3度目の「住宅エコポイント」は本当にお得か(東洋経済オンライン) - Yahoo!ニュース http://t.co/4l3OTVDkIQ
02-09 08:23

2015-02-08 03:32 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

徳島県の震度5強は巨大地震の前触れ? 東日本での発生リスクにも懸念 #ldnews http://t.co/qkShM1zDg7
02-07 20:33

2015-02-07 03:31 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

住宅エコポイント再び ~リノベーション派もバリアフリー検討中の人も注目!~(マネーの達人) - Yahoo!ニュース http://t.co/ZS9rFbgYv1
02-06 08:28

プロレスラー蝶野さん招き、救急救命講演 22日に山形でセミナー(山形新聞) - Yahoo!ニュース http://t.co/aNdcF0Zwon
02-06 08:12

映画「悼む人」石田さんら県庁訪問 本県が舞台、14日に公開(山形新聞) - Yahoo!ニュース http://t.co/PQQCEddFhG
02-06 08:10

2015-02-06 08:36 | カテゴリ:仕事
 いよいよ2015年がスタートしました。今年の抱負は、どんなことでしょうか。年が改まると、「今年こそは、住宅を取得するぞ」と意気込みをあらたにされる方が少なからずおみえになります。読者の皆様のなかにもおみえになることでしょう。

 昨年(2014年)の住宅市場は、消費税増税の反動減を大きな理由とし、さらに円安等による材料費の高騰、不動産価格上昇及び、職人の確保の難しさなどから前年同月比約2~3割減の状態が続いたものと認識しています。今年はどうなるでしょうか?

 ライフプランニングをさせて頂いていると、たまにお客様から住宅の最適な取得時期について質問を受けることがあります。皆様は、どういった時期が住宅の最適な取得時期だとお考えですか?

「住宅ローンの金利が有利な時」ですか?
「自己資金が貯まった時」ですか?
「いい物件がみつかった時」ですか?
「家族が増えて手狭になった時」ですか?
 どれも間違いではありませんが、私はこう考えております。

住宅の最適な取得時期とは、まずはベースとして、
『家族皆様の決意と覚悟が決まっている時であること』
そのうえで状況が整い、条件が有利な時期であることが望ましいと。

 ではベースが出来ているという前提のもとで、今年(2015年)はどうでしょうか。「結婚をした」、「子供が生まれた」、「そろそろ定住の時期である」、「二世帯や同居希望」などの状況については、個々に異なりますのでそれぞれで検討してください。ここでは、条件についてお話します。



自己資金について

 昨年末のSUUMOのコラム内にこんなグラフ(下図)がありました。

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(出所:SUUMOジャーナルコラム 「自己資金が少ないと住宅ローン破綻が起きやすいってホント?」内より)

 これは、自己資金比率別のデフォルト率のグラフです。全体的にみれば、どの自己資金比率でも1%未満と他の借入れに比べれば大幅に低いですが、元々よほどの事がなければ起きてはいけないことと考えれば、件数でみればどうかとも思います。

 やはり、自己資金比率10%未満は突出しています。これは、貯め癖も出来ておらず、覚悟も欠如しており、資金計画もずさんであったことが大きな理由でしょう。

 確かに、現在の金利情勢では計算上、自己資金を貯めるよりも借りてしまったほうが、今後金利が上昇した場合は有利ですが、ベースが出来ていないと不幸な結果となってしまうことがあるという典型でしょう。あなたは、自己資金比率10%以上もしくは、相当の覚悟や綿密な資金計画は出来ていますか?



借入(融資)環境について

 金利情勢については、絶好の時期を迎えております。短期金利も長期金利も過去最低の実行金利を更新しているような状況です。さらに、昨年(平成26年)12月27日に閣議決定された「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」のなかに長期固定型の住宅ローン「フラット35S」の金利引下げ幅の拡大等も盛り込まれておりますので、ますます絶好の時期となるでしょう。

 また、消費税再増税が延期されたということは、当面、金融緩和は止められないということでもあります。(さらなる金融緩和策の期待まであるほどです)ですので、金利上昇も当面はかなり考えにくいので、勤務状況や健康状態、個人信用情報等に問題がないのならこの好機を掴みましょう。



優遇税制などについて

 消費税再増税延期に伴いまして、住宅ローン控除制度及び、すまい給付金制度は2019年6月30日まで1年半延長されることが決まりました。さらに、下記のように

(地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策)

・住宅金融支援機構によるフラット35Sの金利引き下げ幅の拡大
・「省エネ住宅に関するポイント制度の実施」(いわゆる、住宅エコポイントの復活)(平成27年度税制改正大綱)
・住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置の延長・拡充

 が挙げられており、恩恵が受けられる方にとってはこちらも好機であります。

 個人的には、今年(2015年)の住宅・不動産(新築持家)市場は、マクロ的には横ばい、もしくは微増と考えております。円安による材料費価格、復興需要や東京オリンピック需要による人件費、不動産価格状況は昨年とそれほど変わらないと思われますし、消費税再増税の延期により1年半の猶予が出来てしまいましたので駈け込み需要もそれほど期待できないでしょう。

 相続税増税と危険な空き家の固定資産税優遇廃止(法改正前)による不動産市場への影響は主要都市を除けば、影響は不透明です。やはり、最大の影響要因はアベノミクスの最終結果ではないでしょうか。今年は本当に勝負の年となります。実質所得が改善されなければ大きく好転することはないでしょう。

 話が少し逸れてしまいましたが、今年(2015年)の条件で、あなたは恩恵が受けられるでしょうか。ベースが出来ており、状況が整い、恩恵が受けられるならマクロ的な見通しに関係なく、最適な取得時期となることでしょう。周りに惑わされることなく、これらをじっくり検討してみてください。
2015-02-06 03:32 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

【G大阪】韓国チームと練習試合で乱闘!(スポーツ報知) - Yahoo!ニュース http://t.co/3d4RjXNfpP
02-05 20:00

ウイグル独立派も処刑か=イスラム国、中国の3人―環球時報(時事通信) - Yahoo!ニュース http://t.co/MyE1LiRMue
02-05 19:21

ヨルダンのアブドラ国王が自ら戦闘機を操縦し「イスラム国」の空爆参加か #ldnews http://t.co/I1kqPWRxyn
02-05 19:03

アギーレ氏に「契約違約金はない」→実際は4億円が支払われる? #ldnews http://t.co/LLOVvo9ckO
02-05 19:02

2015-02-05 17:33 | カテゴリ:仕事
「すまい給付金」は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために導入される制度です。
消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円給付することとしています。


詳しくは
すまい給付金  ←画像をクリック!!
2015-02-05 04:11 | カテゴリ:Twitter
gotou121355

#代表監督#誰になるんでしょうね急がないでじっくり探して欲しいです
02-04 21:11

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